为什么会办不下来房产证？没有房产证的房子可以卖掉吗？

2023-05-10 16:21:39 来源：法制法律网

一、没有房产证证明怎么开具

没有房产证证明的开具方式是需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理，外地户口需要到户籍所在地房管局办理。

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

二、为什么会办不下来房产证呢?

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

1.违规用地;

2.变更规划;

3.竣工验收问题;

4.面积实测问题;

5.资金链问题;

6.公共维修基金和契税被挪用;

7.房企跑路。

三、没有房产证的房子可以卖掉吗

没有房产证的房子不可以卖掉。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方。不会有保障，一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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